Дачная амнистия продлена до 2018 года

деревянная дача

Федеральный закон о том, что дачная амнистия была продлена до 2018 года, обрадовал многих владельцев небольших земельных наделов, которые собираются возводить на них объекты жилого или хозяйственно-бытового назначения.  Казалось бы, это достаточно продолжительный период, однако если подходить к процессу строительства детально, то не стоит откладывать монтажные работы. Для того чтобы оформить объект на участке по упрощенной схеме, проектировку и составление сметы лучше всего начать незамедлительно.

В чем суть закона?

Многие граждане страны не знают, что такое дачная или «земельная» амнистия. Так в народе окрестили Федеральный закон № 93-ФЗ. Данный свод правил предусматривает опцию упрощенного оформления в собственность как участка земли, так и некоторых объектов, находящихся на его территории. Под положения закона подпадают прежде всего следующие постройки:

  • жилые дома (любой этажности) в черте населенного пункта;
  • склады для содово-огородного инвентаря;
  • гаражные помещения;
  • прочие вспомогательные сооружения.

Примечательно, что зарегистрировать право на дом (другие постройки) можно будет до 1 марта 2018 года вне зависимости от наличия разрешения от соответствующих инстанций на ввод его в пользование. Когда право собственности оформляется позже указанной даты, это разрешение нужно предоставить обязательно.

Оформление земельных наделов под ИЖС и ЛПХ

Сейчас регистрация всех форм собственности на надел земли, приобретаемый для индивидуального строительства жилья (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) проводится без лишних бюрократических проволочек.

Для этого органам Росреестра по месту регистрации земельного надела после оплаты госпошлины подают один из следующих документов:

  • акт на право владения;
  • акт предоставления участка в пользование (арендный договор);
  • выписку из хозяйственной книги (если земля используется для ЛПХ);
  • иные официальные бумаги, подтверждающие право собственности на землю.

В качестве дополнительных бумаг, которые принимают к рассмотрению кадастровые службы, могут выступать постановления органов власти о представлении земли в пожизненное использование в связи со вступлением в права наследования. Когда оформление участка произошло до принятия нового Земельного кодекса РФ (то есть до 30. 10. 2001 года), то, вероятнее всего, для оформления прав на владение землей понадобится заказать процедуру межевания и предоставить кадастровый документ на объект.

Участки в ДНТ или СНТ: специфика оформления

Регистрация права собственности на землю, находящуюся в составе СНТ (садового некоммерческого товарищества) или ДНТ (дачного некоммерческого товарищества) также проходит по упрощенной системе. Неожиданное продление чиновниками дачной амнистии до 2018 года позволило получить свидетельство о собственности всего лишь по двум бумагам:

  • акте пользования на участок;
  • кадастровому паспорту.

Совет: при отсутствии второго из перечисленных документов, по требованию заявителя регистрирующий орган самостоятельно обязан связаться с кадастровой палатой для предоставления паспорта на объект. Полученный документ является действительным, даже если в нем не прописаны координаты границ надела (другими словами, отсутствует процедура межевания).

Отсутствие необходимости точно определять границы земельного надела привела к резкому всплеску желающих зарегистрировать его без указания координат. Тем не менее, процедура межевания выгодна владельцу, а не госорганам, поскольку помогает предотвратить ряд спорных ситуаций, включая конфликты с соседями. К примеру, если летом вы посадили грядки с растениями рядом с участком соседа, после чего он огородил забором свое подворье, затронув часть ваших насаждений, то доказать факт самоуправства будет практически невозможно. Кроме того, проведя межевание сейчас можно законно расширить площадь земли, ведь минимальный размер дачного надела составляет до 6 соток.дачный домик

Как правильно оформить дом по амнистии?

Изначально следует рассмотреть порядок подачи документов на дома, причисленные к объектам под ИЖС (индивидуальное строительство жилья) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Для получения официального документа нужно подать в уполномоченные территориальные органы всего две бумаги:

  • кадастровые сведения (паспорт объекта);
  • акт собственности на земельную территорию.

После окончания амнистии, помимо перечисленных документов, для оформления права владения придется дополнительно подавать акт о вводе объекта в эксплуатацию. Чтобы получить такую бумагу, потребуется полное соответствие постройки установленным стандартам, включая ГОСТ, СНиП, санитарные правила и нормативы.

В результате, если вы планируете возвести дом после весны 2018 года, то необходимо предусмотреть множество нюансов. Сюда входит и расположение объекта относительно других построек на участке (или соседнем наделе), разводка инженерных коммуникаций, качество используемых при строительстве материалов. Любая переделка обойдется в круглую сумму, поэтому стоит поторопиться и оформить постройку в соответствии с законом о дачной амнистии.

Почему стоит зарегистрировать хозяйственные объекты прямо сейчас?

Недвижимость, возведение которой не требует разрешительной документации (гаражные помещения, склады и др.), подпадает до 1.03. 2018 года под льготную систему регистрации. Для получения соответствующей бумаги в уполномоченные органы не нужно предоставлять даже кадастровые бумаги, поскольку все размеры сооружения при подаче заявления владелец вносит самостоятельно.

Таким образом, весна и лето 2018 года станут «жаркой» порой для тех, кто не успел воспользоваться рассматриваемым федеральным законом, ведь им придется собирать ряд важных бумаг для получения права собственности на землю или возведенные на ней жилые объекты. Пока есть возможность пройти регистрацию упрощенно, мы рекомендует воспользоваться этим уникальным шансом.